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房地产税最快或2018年立法通过提出至今已经13年

时间:2016-11-05 10:18作者:admin 点击:

■一财

财政部部长楼继伟在23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称,将义无反顾推动房地产税制改革。

北京大学法学院教授刘剑文表示,房地产税草案快的话在2017年底前通过,慢的话在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

与房产税不同的是,未来房地产税将是一个全新的税制,可能不只是针对房屋本身征税,而是将房屋和土地合二为一来征税。

现行的房产税征收范围只在城镇地区,并不包括农村,除了上海、重庆两个试点地区外,房产税只针对经营性房屋,不包括个人住房。未来房地产税是否会突破上述限制,针对所有的房地产存量价值征税?

税收专家、上海财经大学朱为群教授表示,房地产税征税范围理应由地方来确定,不能强求全国统一。作为一种财产税,房地产税是按照房地产的价值作为计税依据的。从税收公平角度来看,未来房地产税计税依据将以市场价格为基础。目前上海房产税计税依据是按照住房市场交易价格的70%。

房地产税税率如何确定呢?上海房产税实行0,dafa888大发娱乐官网.4%~0.6%的差别化税率,重庆房产税为0.5%~1,dafa888大发娱乐官网.2%。

多数专家认为,房地产税开征后应该设计免征范围,只针对超出个人基本住房需求以上的部分才能征税。关于免征范围,目前市场上主要有两种观点,一种观点支持免税标准按人均居住面积,比如上海试点房产税按照人均免税住房面积为60平方米,dafa888大发娱乐官网。另一种观点认为免税标准应按照房屋价值确定免征额。

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